Аварийное состояние дома: как ускорить капитальный ремонт в 2026 году

Облезлые фасады и отваливающаяся штукатурка - беда многих многоквартирных домов старой постройки, к тому же портящая вид Краснодара и настроение жильцов.

Фасад дома послевоенной постройки, да и не только, трескается, у цоколя местами поотваливались куски бетона и штукатурки, а ощущение, что всем все равно. Что делать жильцам, как спасти свой дом и у кого добиваться начала ремонта - ЯСНО разбирался с помощью адвоката и члена Совета при губернаторе Краснодарского края по правам человека Олега Сычева.

Фасад дома осыпается: вперед - в управляющую компанию

«Что касается домов 60-х годов постройки с разрушающимся фасадом и цоколем, то фасад, фундамент и несущие конструкции также входят в состав общего имущества (ст. 36 ЖК РФ). Управляющая организация обязана проводить текущий ремонт в рамках платы за содержание жилья (ст. 154, 161 ЖК РФ). Если техническое состояние дома ухудшается и появляются трещины, отслоение штукатурки, осыпание бетона, управляющая компания обязана провести осмотр, составить акт технического состояния и организовать ремонтные работы. Бездействие может повлечь административную ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ».

Аварийное состояние дома: как ускорить капитальный ремонт дома?

«Если дому требуется капитальный ремонт, работы проводятся в рамках региональной программы капитального ремонта в соответствии с положениями гл. 15 ЖК РФ. При наличии угрозы безопасности собственники вправе инициировать проведение внеочередного обследования и ставить вопрос о переносе сроков капитального ремонта. В случае признаков аварийности органы местного самоуправления обязаны организовать обследование дома и принять меры в порядке, установленном жилищным законодательством».

Нет ремонта: куда писать и жаловаться?

«Управляющая организация не вправе игнорировать проблемы, влияющие на безопасность и условия проживания. Все обращения необходимо направлять письменно – через ГИС ЖКХ или заказным письмом. Коллективные обращения и фиксация нарушений значительно повышают шансы на оперативное решение проблемы».