Краснодар вошел в «пятерку» мегаполисов по снижению цен на готовые квартиры

Нейросеть Алиса AI провела анализ медианной площади и стоимости квадратного метра готового жилья по данным тематического поиска Яндекса по квартирам.

Предложения изучались в российских городах с населением более 500 000 человек. В феврале медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке городов-участников снизилась на 0,8% по сравнению с январем и составила 138 000 рублей, при этом в 18 городах цены снизились, а еще в восьми — стагнировали.

В городах-миллионниках за месяц медианная цена метра готового жилья сократилась на 1,6% до 157 000 рублей.

В феврале текущего года в Краснодаре стоимость квадратного метра готового жилья снизилась на 3,9% и составила 123 000 рублей. При этом если оценивать медианную полную стоимость лота, то относительно января она снизилась на 6,4% до 5,6 млн рублей при медианной площади 45 300 квадратных метров. Столица Краснодарского края заняла седьмую строчку среди городов с населением более 500 000 жителей по снижению медианной стоимости квадратного метра, а среди городов-миллионников - пятую, уступив Воронежу, Екатеринбургу, Уфе и Казани.

Еще в ряде городов динамика цен на вторичном рынке в феврале оставалась в зоне стагнации — изменение медианной стоимости квадратного метра находилось в пределах половины процента. Так, к примеру, в Ростове-на-Дону (−0,4% до 128 000 рублей), Омске (−0,3% до 112 000 рублей) и Балашихе (-0,3% до 171 000 рублей) медианная стоимость квадратного метра готового жилья за месяц почти не изменилась.

Три первых места по стоимости квадратного метра на вторичном рынке традиционно составляют Москва (+2,3% до 441 000 рублей), Санкт-Петербург (-1% до 249 000 рублей) и Казань (-4% до 202 000 рублей).

По данным нейроанализа Алисы AI, динамика на вторичном рынке в феврале демонстрирует постепенный переход от январской стагнации к более выраженной ценовой коррекции. В условиях ограниченной рыночной активности сделки чаще совершаются по наиболее ликвидным объектам, поэтому часть владельцев корректирует ценовые ожидания или временно снимает объявления с экспозиции.

В результате медианные показатели стоимости квадратного метра во многих городах снижаются, но эти изменения во многом отражают структуру текущего предложения на рынке, а не резкие изменения спроса.

Города России с населением свыше 500 000 человек, где снизились цены на вторичном рынке в феврале 2026 года:

Происходящее на рынке перепродаваемого жилья — это не коррекция, а начало жесткого кризиса на перегретом рынке, уверен экономист Иван Чумаков.

В то время как медианная цена квадратного метра на вторичном рынке городов-миллионников России в начале года показала маленький рост, Краснодар демонстрирует обратную динамику. Столица Кубани в лидерах падения среди крупных городов РФ. Это не сезонный спад и не мягкая адаптация: избыточное предложение встретилось с деградацией платежеспособного спроса, а ипотека стала практически недоступной, отмечает экономист.

Еще летом 2025 года в комментарии порталу ЯСНО он говорил, что «обвал цен — это не вопрос «если», а «когда»». Теперь, по оценке эксперта, время пришло. Экономист считает: кризис на рынке недвижимости уже наступил в целом по России. А в Краснодаре он проявляется наиболее остро. Сейчас главные вопросы в том, насколько глубоко будет это падение и кто окажется в зоне наибольшего риска.