Краснодар вошел в рейтинг городов с падающими ценами на вторичное жилье

Нейросеть Алиса AI провела анализ январской динамикой цен на готовое жилье в крупных городах России на данных тематического поиска Яндекса по квартирам.

Предложения изучались в российских городах с населением более 500 000 человек. В январе медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке городов с населением более 500 000 жителей увеличилась на 0,6% относительно декабря и составила 139 000 рублей, при этом в 8 городах цены снизились, а в 12 - стагнировали.

Аналогичная динамика фиксировалась и среди городов-миллионников: медианная стоимость квадратного метра готового жилья здесь также увеличилась на 0,6% и составила 160 000 рублей.

В январе этого года в Краснодаре медианная стоимость квадратного метра готового жилья составила 128 000 рублей, что на 1,9% ниже, чем в прошлом месяце. Медианная полная стоимость квартиры на вторичном рынке снизилась до 6 млн рублей (-2,8% за месяц), при медианной площади 45,9 квадратных метров. По данному показателю столица Кубани стала вторым среди городов-миллионников с самыми компактными квартирами на вторичном рынке, уступив только Ростову-на-Дону.

Самое ощутимое снижение медианной стоимости квадратного метра на вторичном рынке городов с населением более 500 000 жителей в январе зафиксировано в Воронеже (−5,9% до 118 тыс. руб./кв. м) и Рязани (−5% до 118 тыс. руб./кв. м). После по динамике идет Барнаул (−2% до 135 тыс. руб./кв. м), Краснодар (−1,9% до 128 тыс. руб./кв. м) и Ярославль (−1,6% до 103 тыс. руб./кв. м).

В январе городами с самыми просторными продающимися квартирами стали Махачкала, где медианная площадь выставленной на продажу “вторички” составила 65,0 кв. м, Москва (61,9 кв. м) и Ставрополь (58,2 кв. м). Также самые просторные квартиры продавались в Набережных Челнах (55,4 кв. м), Санкт-Петербурге (54,5 кв. м), Челябинске, Иркутске, Самаре, Нижнем Новгороде и Барнауле, где медианная площадь превышала 52 кв. м.

По информации нейросети Алиса AI, динамика цен в январе на вторичном рынке в крупных городах формируется в условиях сниженной рыночной активности. В данный период на рынке преимущественно совершаются сделки по наиболее ликвидным объектам, тогда как обновление предложения показывает замедление. В результате медианные ценовые показатели в большей степени отражают структуру текущей экспозиции: во многих городах рост доли более просторных лотов на фоне стагнации стоимости квадратного метра приводит к незначительной динамике полной стоимости жилья.

Российские города с населением более 500 000 человек, где снизились или стагнируют цены на вторичном рынке в январе этого года.

Ранее специально для портала ЯСНО эксперт раскрыл внутренние механизмы рынка жилья Краснодарского края и делится неутешительными прогнозами будущего застройщиков. Что кроется за красивыми фасадами новостроек и рекламой ЖК и застройщиков, почему строительство недвижимости сродни финансовым пирамидам, кто и как себя чувствует на строительном рынке Кубани - своим экспертным мнением поделился кубанский экономист Роман Иноземцев.

Проблема в том, что рынок жилья устроен по принципу финансовой пирамиды и он может или расти, или падать. Причем, если начнет падать, то остановить его будет очень сложно. И чем сильнее рынок жилья раздут, тем быстрее и с большим грохотом он будет падать. И таков рынок жилья не только на Кубани. Он такой везде: в России, в Европейском Союзе, в Америке, в Китае. И везде он подчиняется одним и тем же законам: прошлые покупатели квартир дают деньги на достройку домов для покупателей будущих, прямо как в финансовой пирамиде. Все потому, что недвижимость – это не товар массового потребления. Люди, как правило, не покупают квартиры каждый день, как продукты.