Ждать ли в Краснодаре реновации по-московски и почему страдает реконструкция

Илья Поздняков объяснил, почему тормозится развитие исторического ядра города

В Краснодаре буксует реконструкция старых кварталов: ни инвесторов, ни консенсуса с жителями. Почему обновление крайцетра превращается в системную проблему — рассказал главный архитектор Краснодарского края Илья Поздняков на пресс-конференции в Медиацентре «Дом журналистики».

По словам главного архитектора региона, перестройка исторического центра Краснодара — одна из самых сложных и чувствительных задач градостроительства. Вопрос, над которым не раз работали его предшественники, остается на повестке и сегодня. Однако продвижение идёт с трудом.

— Вопрос реконструкции центра — действительно сложный. Я тоже не раз пытался им заниматься, особенно в первые годы своей работы, — признался Поздняков.

При этом он уточнил, что краевой  Департамент по архитектуре и градостроительству не занимается непосредственным обновлением городской среды Краснодара — этим ведают власти краевого центра. Однако ведомство участвует в создании нормативной базы и инфраструктурных условий, которые могли бы привлечь инвесторов к комплексной реновации.

Реконструкция центра Краснодара: инвесторы не спешат, жители задирают цены

Главная проблема — отсутствие крупных инвесторов, готовых вложиться в переустройство старых кварталов. Причины комплексные: нестабильная экономическая ситуация, высокие ожидания собственников недвижимости и юридические ограничения.

— Мы не можем найти инвесторов, готовых серьезно вложиться в реконструкцию. Во-первых, это дорого. Во-вторых, местные жители часто требуют за своё жильё цену выше рыночной. На юге люди нередко стремятся получить за дом сумму, в разы превышающую его реальную стоимость. Это сильно тормозит процесс, — объяснил архитектор.

Особенность центра Краснодара — в его застройке: здесь преобладает частный сектор, нередко на одном участке находится сразу несколько домовладений. Это делает процесс выкупа недвижимости крайне сложным и затратным.

Реконструкция исторического центра Краснодара: реновации по-московски ждать не стоит

Архитектор подчеркнул, что власти не рассматривают принудительное переселение жителей, несмотря на соблазн ускорить реновацию. Госдеятель предупреждает, что попытка ее реализации в крайцентре вызовет массовые протесты.

Ситуацию осложняют и жёсткие ограничения, связанные с охраной исторического поселения. Согласно действующим регламентам, застройщикам запрещено превышать определённую этажность, плотность застройки и ряд других параметров.

— Это, естественно, снижает инвестиционную привлекательность территории, — констатирует Поздняков. 

По его словам, работа в этом направлении всё же продолжается. Некоторые инвесторы ведут переговоры с жителями, стараясь договориться в рамках рыночных условий. В нескольких кварталах реализуются пилотные проекты, но их масштаб пока невелик.

Реконструкция исторического центра Краснодара: бизнесу интересна коммерция, но её сдерживают правила

Наиболее привлекательной для бизнеса остаётся коммерческая недвижимость. Однако реализовать её в старом центре крайне сложно: кроме ограничений по этажности, девелоперов сдерживает необходимость создавать социальную инфраструктуру.

— Чтобы построить одну школу, нужно расселить целый квартал. Это порядка 100 гектаров. Стоимость только одного такого объекта может составлять около 300 миллионов рублей.

Дополнительные трудности создаёт высокая плотность архитектурных памятников. Статус объектов культурного наследия налагает ограничения не только на сами здания, но и на прилегающие территории. Это ещё сильнее снижает интерес девелоперов.

Илья Поздняков отметил, что власти не оставляют работу над проектами реконструкции, но призвал не ждать быстрых результатов.