Скандальный Музыкальный: плюсы, минусы и подводные камни жизни в самом нашумевшем микрорайоне Краснодара

Почему стоит и почему не стоит покупать или арендовать квартиры в самой неоднозначной территории столицы Кубани.

Слово «музыкальный» у обычного россиянина ассоциируется с афишей, школой или театром. А вот жителю Краснодара на ум приходит Музыкальный микрорайон в Прикубанском округе. И это не удивительно. За историю своего недолгого существования данная территория неоднократно привлекала к себе внимание своей неустроенностью, проблемами с инфраструктурой и многочисленными ЧП.

Насколько улучшилась ситуация здесь на данный момент? Стоит ли покупать жилье в районе Музыкального? И почему привлекательность этого места со временем увеличивается? На эти вопросы по просьбе портала ЯСНО ответил популярный кубанский видеоблогер и журналист «Южанин» Сергей Курочкин.

Музыкальный микрорайон в Краснодаре: особое положение на карте России

Как отмечает «Южанин», Музыкальный — самая известная территория Краснодара за пределами города.

— На самом деле, много районов в нашей стране, которые известны за пределами своих городов. В Москве это Патрики, Красная Площадь, Фили, в Питере — Невский проспект и т.д. Но все, кто следит за жизнью на юге, знают, что в Краснодаре есть микрорайон, который по своей цитируемости может превзойти любого мэра кубанской столицы. Он буквально стал «именем нарицательным». Люди уже сравнивают с Музыкальным подобные территории в других городах.

Сергей Курочкин отмечает, что некоторые сравнивают Музыкальный с районом Нахаловка в Ростове-на-Дону. Однако, по мнению эксперта, такое сопоставление некорректно. Поскольку в случае столицы Дона была самовольная застройка в конце XIX века, а в краевом центре — строительство велось уже в XXI веке с разрешения мэрии или по решениям суда.

— В Нахаловке селилась городская беднота, нищий пролетариат и маргинальные слои. А Музыкальный на старте позиционировался как элитная территория.

Фото: Яндекс.Карты

Музыкальный микрорайон в Краснодаре: история проблем

До 2005 года территория Музыкального микрорайона относилась к землям сельскохозяйственного назначения. Здесь располагались пашня, сады, пастбища и болота. В 2005 году губернатор Краснодарского края Александр Ткачёв издал постановление, которым изменил категорию этих земель с сельскохозяйственного назначения на земли поселений. В том же году эту землю приобрела компания «Газпромбанк-Инвест» и вскоре передала её своей дочерней компании «ГазпромбанкИнвест-Кубань».

В начале 2006 года администрация Краснодарского края и «ГазпромбанкИнвест-Кубань» (позже переименованная в «Каталина Парк») заключили соглашение о строительстве нового «жилого комплекса» на этой территории.

В 2007 году «Каталина Парк» совместно с венгерским фондом TriGranit Development начала реализацию проекта комплексной застройки территории в Краснодаре стоимостью $1,5 млрд. Однако после начала мирового финансового кризиса конца 2008 года TriGranit начала сворачивать российские проекты, часть оставив нереализованными, а часть продав другим игрокам. Земля на севере Краснодара была распродана множеству частных предпринимателей, которые и занимались строительством Музыкального микрорайона.

В 2015 году тогдашний первый вице-мэр Краснодара Михаил Фролов заявил, что Музыкальный микрорайон появился при попустительстве судов, обеспечивающих нелегальным застройщикам «правильные» судебные решения. А в 2017 году главный архитектор Кубани Юрий Рысин сказал, что за несколько лет бесконтрольной застройки вблизи от центра города «мы получили настоящие фавелы».

В 2018 году Краснодарский краевой суд отменил право собственности частников на ряд участков в Музыкальном микрорайоне общей площадью более 17,2 га у «Каталина Парк», которая оказалась владельцем спорных земель, в том числе участков дорог. Освободившиеся участки планировалось использовать для строительства инфраструктурных и социальных объектов, создания новых зеленых зон. Примечательно, что на одном из них уже прошла трамвайная линия.

«Южанин» считает, что претензии по поводу качества застройки нужно предъявлять не только девелоперам, но также тогдашним чиновникам и судьям, позволившим строить сверхпроблемные здания.

— Власти согласовали, либо закрывали глаза на «Шанхай», который вырастал в течение нескольких лет у них на виду.

Музыкальный микрорайон в Краснодаре: микрорайон с особенностями

Как отмечает Сергей Курочкин, поверившие рекламе люди приобретали жилье в Музыкальном, рассчитывая на квартиры в высококачественных домах. Зачастую это были граждане, переезжавшие на Кубань с Севера, Сибири или Дальнего Востока.

— Люди приобретали квартиры дистанционно. А когда приезжали, то узнавали, что живут в восьмиэтажке без лифта, или в шестиэтажке без подключения к центральной канализации. Они приобретали уникальное соседство, когда из-за жадности застройщиков на землях ИЖС налеплены многоквартирники почти стенка к стенке, окно к окну. Выглядит это как средневековая застройка в Венеции. Вот только дома не такие изящные, и вместо красивых каналов там в холодное время года огромные лужи, а также целые фонтаны, бьющие из канализации.

Фото: Яндекс.Карты

Музыкальный микрорайон в Краснодаре 2024: жить стало лучше

Впрочем, стоит отметить, что жизнь в краснодарском «Шанхае» не стоит на месте, и власти по мере сил приводят его в порядок.

— Только за последние три года микрорайон улучшился, наверное, раз в пять. Там местами навели порядок, целый ряд домов подключили к канализации, где-то наладили нормальное электроснабжение, заасфальтировали часть дорог и придомовых территорий, построили в микрорайоне или рядом социальные объекты, а также проложили новую ветку трамвая, - отмечает Сергей Курочкин.

Музыкальный микрорайон в Краснодаре 2024: остающиеся минусы

К минусам в микрорайоне эксперт относит высокую плотность застройки, а следовательно, и большое скопление проживающих там людей. На это накладывается дефицит социальной инфраструктуры, являющийся главным недостатком территории.

Там мало детских садов, нет школ и поликлиник. За образованием и лечением люди должны ехать в другие места. Также в дефиците спортивная инфраструктура. Отсутствуют скверы и парки. А единственная крупная прогулочная зеленая зона — Солнечный бульвар — находится буквально на границе населенного микрорайона. Нет и своих гипермаркетов.

—  Эти проблемы сейчас просто не решаемы. Где мы возьмем место, чтобы просто построить школу? В резерве участков просто нет. С садиками такая же проблема. В итоге нужно или искать место под социальную инфраструктуру в промзоне напротив микрорайона, либо расчищать какие-то участки, снося уже существующие здания и выселяя оттуда людей.

При этом Сергей Курочкин отмечает, что качество жизни в Музыкальном не однородно и зависит от конкретной улицы и конкретного дома, где человек выбирает жилье. Если в одних зданиях жизнь вполне комфортна, то другие страдают старыми проблемами, несмотря на модернизацию инфраструктуры. Это застройка впритык и остающиеся проблемы с домовым пространством, проблемы с энерго- и водоснабжением, дефицит зеленых зон и мизерная придомовая территория. Обычно подобными проблемами «страдают» дома, расположенные внутри микрорайона на улицах, названных в честь известных литераторов.

— И вот там можно встретить огромных крыс на кучах мусора, не убираемого из баков неделями. Там же до сих пор бьют те самые фонтаны с канализацией. Насколько я понимаю, в микрорайоне до сих пор остались дома, которые подключены к септической системе. Более того, до меня доходила информация, что часть зданий там до сих пор так и не сдали официально. Но жильцы вынуждены в них жить.

Музыкальный микрорайон в Краснодаре 2024: плюсы проживания

Впрочем, по словам эксперта, в микрорайоне есть и вполне комфортное жилье, вплоть до премиального класса.

— Кроме того, один из главных плюсов Музыкального — его расположение. Микрорайон находится относительно недалеко от центра города, который мы привыкли называть локацией «Авроры». А с прокладкой трамвайной ветки ситуация еще больше улучшилась. Доехать до одного из крупнейших университетов города или до Чистяковской рощи — займет всего 10-15 минут. Относительно недалеко расположено несколько других вузов.

Сергей Курочкин отмечает, что жизнь в районе Музыкального отлично подойдет тем, кто учится в КубГТУ и Институте культуры или работает в районе улиц Российской, Московской, Солнечной, 40-летия Победы, Ростовского шоссе.

Эксперт отмечает, что еще к достоинствам района относится относительная доступность жилья в нем. Из-за своеобразного имиджа купить или арендовать квартиру здесь дешевле, чем в других микрорайонах с аналогичным удалением от центра. 

— Обладатели маленького бюджета могут позволить себе снять квартиру в так называемом «Доме физкультурника». Это несколько 6-8-этажных зданий без лифта. Да, подниматься на 8-й этаж пешком не очень удобно. Зато ты платишь 10 тысяч рублей за студию.

Впрочем, эксперт признает, что курсирующие в микрорайон трамваи часто забиты под завязку, а доступность жилья оборачивается большим количеством маргинальных граждан с соответствующей культурой поведения, выбирающих Музыкальный для проживания.

— На самом деле Музыкальный очень разный. Не устаю повторять, что все зависит от конкретного места, конкретной улицы, конкретного дома. «Музыкальный» — большой микрорайон. Где-то людям живется не очень, а где-то обитатели находятся в полном комфорте. И вам может вполне повезти с домом. Например, мой товарищ жил там в двухуровневой квартире со своей зоной барбекю и отличным асфальтом на придомовой территории. Рядом трамвай, все удобно, все комфортно. В итоге, когда он переезжал в частный дом, то продал квартиру с доплатой +30% к рыночной цене.

Фото: Яндекс.Карты

Музыкальный микрорайон в Краснодаре 2024: надежда на дальнейшее улучшение

Если верить городским властям, ситуация в микрорайоне может улучшиться в ближайшие несколько лет. Об этом стало известно в августе на встрече мэра Краснодара с местными активистами. Глава краевого центра обсудил с жителями Музыкального тему водоотведения и соцобъектов.

Мэр сообщил, что этой осенью в микрорайон поставят илососную машину, которая поможет справиться с откачкой дождевой воды. Она будет закреплена исключительно за этой территорией.

Также градоначальник коснулся темы благоустройства.

— Бульвар «Шаляпинский» вошел в тройку лидеров голосования по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды». Есть реальная перспектива создать бульвар уже в 2025 году. Проект согласован со всеми ресурсниками и с жителями, — сообщил Евгений Наумов.

Кроме того, в планах властей построить вокруг микрорайона три большие школы на: ул. Байбакова (объект готов), ул. Ягодина (проект готов), на ул. Пономаренко (стадия строительства).

— Самый прорывной проект, с которого мы начнем большое обновление микрорайона, — реконструкция улицы Есенина. До конца года документально и финансово подготовимся к стройке, и уже в 2025 году начнем ее. Жители попросили подлатать участок дороги по Есенина от Петра Метальникова до Гомельской. Плиты там превратились в «непроезжую» часть. Поручил дептрансу подсыпать дорогу, убрать торчащую арматуру. Насколько возможно улучшить проезд.

Впрочем, мэр признался, что даже сейчас не все идет гладко. Например, городские власти по просьбе жителей решили установить большие баки возле домов. Но в итоге получили перевернутые контейнеры, поджоги и даже воровство.

Удастся ли решить эту и другие проблемы Музыкального — покажет время.

Дмитрий Мирошников