В Краснодарском крае 80% новых квартир не проданы: прогнозы ЯСНО сбываются

Первичный рынок жилья в РФ и на Кубани оказался в глубочайшем кризисе.

По данным аналитиков, около 80% жилой площади в новостройках на Кубани остается нереализованной. Это худший показатель среди крупных регионов России. Однако кризис фиксируется в целом по стране. Ситуация соответствует прогнозам, которые портал ЯСНО публиковал еще в 2025 году.

Кризис на рынке недвижимости в 2026 году: две трети новостроек не могут найти покупателя, Кубань в лидерах

Согласно исследованию, проведенному аналитиками для «Известий» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), общая распроданность жилья на первичном рынке России закрепилась на уровне 32% по состоянию на февраль 2026 года. Это означает, что две трети строящихся квартир не находят покупателей.

Наиболее тяжелая ситуация сложилась в регионах с активным строительством. В Краснодарском и Красноярском краях не продано около 80% жилой площади, в Башкортостане — 78%, в Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области — по 76%.

— Накопленные объемы строительства рекордные, — прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. — Спрос за ними не успевает. Естественно, что процент распроданности снижается.

«Мыльный пузырь» новостроек в Краснодаре «созрел»: кризис, предсказанный порталом ЯСНО

Происходящее на рынке недвижимости Краснодарского края — не коррекция и не сезонное колебание, а начало жесткого кризиса на перегретом рынке. Именно так описывал ситуацию экономист Иван Чумаков в своей авторской статье для ЯСНО в феврале 2026 года.

— Кризис уже здесь. Рынок уже падает, — комментировал тогда Чумаков. — С того момента, как регулятор начал спасать рынок директивными методами, изменяя ключевую ставку и условия кредитования, мы вступили в фазу кризиса.

В то время как риелторы в разговорах с изданием настаивали, что речь идет о коррекции, Иван Чумаков обратил внимание: если в целом по России в начале года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке городов-миллионников выросла на 0,6%, в Краснодаре она рухнула до 128 тысяч рублей, снизившись на 1,9% за месяц. Медианная полная стоимость квартиры на вторичном рынке упала до 6 миллионов рублей.

Краснодар утопает в новостройках: предупреждение за полгода до пика

Ровно за полгода до публикации «Известий», в июле 2025 года, портал ЯСНО выпустил материал с говорящим названием «Краснодар утопает в новостройках: почему квартиры не продаются, а цены не падают». В нем архитектор и основательница строительной компании Nikastroidom Наталья Махонина констатировала: Краснодар стал одним из лидеров по затовариванию жилья в стране.

Махонина также обратила внимание на уникальный ценовой феномен: в тот момент в Краснодаре стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке практически сравнялась с ценами на дома ИЖС, а иногда квартиры даже дороже домов.

— Это противоречит тенденциям, наблюдаемым в Москве и большинстве других регионов России, — подчеркнула она.

Опрошенные ЯСНО эксперты выделили несколько причин сложившейся ситуации. Среди них:

• резкий рост ипотечных ставок и сворачивание льготных программ;
• огромный объем ввода жилья при исчерпании платежеспособного спроса;
• снижение миграционного притока и изменение демографической ситуации.

Что дальше ждет рынок недвижимости в Краснодарском крае в 2026 году: банкротства, укрупнение и поиск новой точки равновесия

В 2025 году экономист Александр Полиди в комментарии ЯСНО прогнозировал, что ситуация приведет к концентрации рынка: мелкие и средние компании, не обладающие достаточными ресурсами, будут поглощены крупными строительными фирмами или банками.

— Этот процесс напомнит китайскую модель, где мега-застройщики контролируют 90% рынка, — отмечал эксперт.

Иван Чумаков, в свою очередь, предупреждал о риске волны банкротств:

— Финансовое состояние многих компаний нестабильно, задолженности накапливаются, и многие стратегии, основанные на принципе «разберемся по ходу», приведут к серьезным проблемам. 

Главный вывод, который подтверждают последние данные исследований: прогнозы, сделанные ЯСНО летом 2025 года, оказались точными. Рынок недвижимости Краснодарского края вошел в фазу жесткой коррекции, и его последствия будут ощущаться еще долго.