Тренды рынка недвижимости Сочи в 2025 году: почему цены продолжают взлетать вверх

Экспертной аналитикой по ситуации со спросом на жилье на черноморском курорте поделилась директор филиала агентства недвижимости «Аякс» в Сочи Татьяна Лапшина.

Рынок недвижимости Сочи в 2025 году продолжает демонстрировать устойчивый рост, оставаясь одним из самых динамичных и привлекательных в России. Уникальное сочетание курортного климата, развитой инфраструктуры и статуса премиального направления делает город магнитом для инвесторов и покупателей со всей страны. Какие тренды определяют ситуацию сегодня? И что ждет рынок в ближайшем будущем? Об этом рассказывает Татьяна Лапшина, эксперт с многолетним опытом работы в сфере сочинской недвижимости. 

Тренды рынка недвижимости Сочи 2025: стабильность и рост премиального сегмента

По данным экспертов издания ТотДом, рынок элитной недвижимости Сочи демонстрирует устойчивый рост, несмотря на общее замедление темпов роста цен на жилье в городе. 

По данным ведущих агентств недвижимости, спрос на премиальные новостройки в 2024 году вырос на 11,6% по сравнению с прошлым годом,  преимущественно за счет покупателей из регионов России (более 90%),  среди которых доля инвесторов достигла 68%.  Москва и Подмосковье остаются лидерами по объему приобретений в этом сегменте (39%).  Ограничения на покупку зарубежной недвижимости и растущая популярность Сочи как курорта  поддерживают высокий спрос на элитное жилье, делая его надежным инструментом инвестирования. При этом только с 2020 года цены на новые квартиры в Сочи выросли на 400%.

Несмотря на прогнозы некоторой стабилизации рынка в целом в 2025 году, премиальный сегмент курорта сохраняет свою привлекательность для состоятельных инвесторов. При этом уже сейчас Сочи – самый дорогой город с точки зрения цены на жилье. Город у моря опережает по средним ценам даже Москву, отмечают эксперты ТотДом.

Как отмечает Татьяна Лапшина, одним из ключевых трендов 2025 года остается высокий спрос на элитную недвижимость. Апартаменты класса de-luxe, премиальные сервисные комплексы и виллы с видом на море продолжают пользоваться популярностью, несмотря на изменения в экономической ситуации. 

— Эта категория покупателей по-прежнему не зависит от внешних факторов, — отмечает Татьяна Лапшина. — Они рассматривают недвижимость, как актив, который не только сохраняет, но и приумножает свою ценность. Сочи остается символом статуса, и люди готовы инвестировать в это. 

Тренды рынка недвижимости Сочи 2025: баланс отдыха и дохода

Еще один важный тренд — это растущий интерес к курортной недвижимости, как к источнику пассивного дохода. Покупатели из разных регионов России активно приобретают объекты в Сочи, Крыму и других частях Черноморского побережья. 

— Люди хотят иметь место для отдыха, которое одновременно приносит доход от аренды, — говорит Лапшина. — В Сочи многие новостройки изначально ориентированы на арендный бизнес. Управляющие компании предлагают полный сервис, что делает такие объекты крайне привлекательными для инвесторов. 

Тренды рынка недвижимости Сочи 2025: уникальность ценовой динамики на жилье в Сочи

Цены на недвижимость в Сочи в 2025 году продолжают оставаться неоднородными. Как отмечает Лапшина, даже в рамках одного жилого комплекса стоимость может значительно варьироваться в зависимости от локации, вида и инфраструктуры. 

— Например, корпус на возвышенности с видом на море будет стоить значительно дороже, чем тот же объект в низине. Поэтому говорить о средней стоимости квадратного метра в Сочи — это всегда условность. 

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в спальных районах начинается от 400 тысяч рублей, тогда как в новостройках цены остаются на более высоком уровне. Однако именно новостройки продолжают привлекать инвесторов благодаря их ориентированности на арендный бизнес. 

Тренды рынка недвижимости Сочи 2025: ипотека и налоговые стратегии

Важным фактором, влияющим на рынок, остаются ипотечные ставки. В 2025 году многие покупатели активно используют программы рефинансирования и выкупа ипотечных ставок. 

— Сейчас такие схемы особенно популярны среди покупателей премиальной недвижимости, — отмечает Лапшина. — Если ставки останутся на текущем уровне, мы продолжим наблюдать рост спроса на элитные объекты. 

Еще одной особенностью рынка Сочи остается активное использование налоговых стратегий, включая схемы с выводом НДС. 

— Покупатели, приобретающие недвижимость на юридическое лицо, могут компенсировать до 20% стоимости. Это делает инвестиции в премиальные объекты еще более выгодными, особенно для предпринимателей. 

Тренды рынка недвижимости Сочи 2025: прогноз на ближайший период

К концу 2025 года рынок недвижимости Сочи, вероятно, продолжит движение в сторону премиализации. Дешевое жилье постепенно уходит с рынка, уступая место элитным комплексам и апартаментам. 

— Мы не ожидаем снижения цен, — резюмирует Татьяна Лапшина. — Ликвидные объекты становятся все более дефицитными. Сочи — это город, где недвижимость — это не просто жилье, а инвестиция в качество жизни и финансовую стабильность. Именно это делает его рынок одним из самых перспективных в России.