Почему Краснодар в лидерах по падению строительства в РФ на начало 2025 года

Эксперт ЯСНО назвал комплекс причин, вызвавших попадание столицы Кубани в аутсайдеры в одной из своих ключевых отраслей.

Заметное снижение объемов жилищного строительства в Краснодаре, зафиксированное ИА «Движение.ру» и компанией DEVISION (на 7,1%), имеет явную подоплеку.

Ситуация не является уникальной, но имеет свои специфические черты, отличающие её от динамики других регионов, в ряде из которых, напротив, наблюдается рост, считает компетентный финансист, прокомментировавший для ЯСНО происходящее на строительном рынке. Эксперт по ряду причин попросил не указывать его фамилии в материале.

Причины падения строительного рынка Краснодара в 2025 году

«В Краснодаре действуют несколько ключевых факторов, объясняющих замедление темпов строительства.

Во-первых, это ужесточение регулирования градостроительной деятельности. Внедрение договоров комплексного развития территорий (КРТ), предусматривающих обязательную социальную инфраструктуру и парковую зону, а также сокращение допустимых площадей застройки. Само по себе это имеет важную социальную задачу, но в итоге это значительно усложнило процесс получения разрешений на строительство.

В отличие от Краснодара, в ряде городов, таких городах как Ростов-на-Дону, вероятно, регуляторная среда остается более либеральной, что способствует активному строительству.

Во-вторых, сама по себе площадь пятна застройки в участке (площадь земли, которая может использоваться для возведения жилых и вспомогательных строительных объектов – прим. ЯСНО) у нас тоже была уменьшена за последние несколько лет.

В-третьих, существенное влияние оказывает макроэкономическая ситуация. Повышение ключевой ставки Центробанка, предшествующее отмене льготной ипотеки в 2024 году, негативно отразилось на спросе на жилье. Механизм эскроу-счетов, предполагающий финансирование застройщиков после сдачи объекта, повышает давление на девелоперов.

В текущих условиях, характеризующихся непредсказуемым спросом и высокими процентными ставками, застройщикам гораздо выгоднее просто достраивать начатые проекты и получать средства с эскроу-счетов, нежели начинать новые, рискуя заморозить средства и столкнуться с неликвидностью.

Таким образом, замедление строительства в Краснодаре обусловлено как местными регулирующими факторами, так и общероссийскими макроэкономическими тенденциями.

Падение на строительном рынке Краснодара 2025: перспективы

Ситуация, вероятно, будет сохраняться до тех пор, пока не произойдет стабилизации процентных ставок и не будет большей ясности в отношении будущего спроса на жилье.

Опыт других регионов, демонстрирующих рост объемов строительства, подтверждает зависимость инвестиционной активности от регуляторной среды и доступности финансирования».