Индустриальные парки будут расти еще долго - эксперты

Разворот отечественной экономики в сторону индустрии создал долгосрочный спрос на индустриальные и технопарки, юг страны вполне иллюстрирует данную тенденцию.

В прошлом году инвестиции в инфраструктуру поставили рекорд.

- По информации Ассоциации индустриальных парков, членом которой является наша корпорация, в 2023 году инвестиции резидентов промпарков составили более 260 млрд. рублей — это рекордный рост в отрасли за последнии 10 лет на фоне усиления антироссийских санкций и импортозамещения. Интерес бизнеса к организованным инженерной инфраструктурой промплощадкам привел к 80-процентной заполняемости площадей индустриальных парков, — рассказывает Денис Кузенков, гендиректор Корпорации развития Краснодарского края.

С чем связан бум индустриальных парков

Бум инвестиций в индустриальные парки однозначно подтверждается статистикой: объем инвестиций резидентов за прошлый год на 76% превышает показатели предыдущего года. Об этом заявил «Эксперту Юг» генеральный директор Корпорации развития Среднего Урала Андрей Мисюра.

- Что могло поспособствовать такому росту? Естественно, это тренд на импортозамещение и даже импортоопережение. Также к причинам интереса к индустриальным паркам я бы отнес нехватку площадей, подходящих для организации некоторых видов производств, господдержку развития инфраструктуры индустриальных парков и стимулирование капиталовложений, когда государство берет на себя часть затрат по инженерной подготовке земли и проведению сетей, - отметил Андрей Мисюра.

Анна Щербакова, гендиректор ООО УК «Индустриальный парк “Кубань”» уточнила, что один из основных факторов активизации создания индустриальных парков — синергия для инвесторов.

- Мультипликативный эффект от создания ими объектов инфраструктуры будет распространяться на всех резидентов индустриального парка, что даст возможность им значительно снизить затраты и получить допвозможности для развития. Бум инвестиций в индустриальные парки вызван тем, что площадки, аккредитованные Минпромторгом страны и включенные в федеральные регреестры индустриальных парков, предоставляют десятилетние льготы по налогам на имущество и землю, что также очень интересно для инвесторов. А еще инвесторы, заходя в аккредитованные индустриальные парки, могут возместить затраты на создание таких объектов инфраструктуры, как котельные, дороги, парковки, -рассказала Анна Щербакова.

Действительно, федеральные льготы резидентам предоставляются по факту аккредитации индустриального парка Минпромторгом РФ. Это льготы в части снижения ставок по налогу на прибыль и налогу на имущество компаний, а также преференции, которые предоставляются регионами. Ожидается, что допстимулом паркового строительства может стать распространение промипотеки на управляющие компании индустриальных парков. Есть и конкретные цифры поддержки: 2 года назад на поддержку создания индустриальных парков и технопарков закладывалось 47,5 млрд рублей, считает Андрей Мисюра. А на период 2024-2026 годы запланированы уже 82 млрд. Если добавить цифры по регионам, сумма станет еще более внушительной.

- О буме в сфере строительства индустриальных парков говорить преждевременно. В настоящее время мы, скорее, говорим о формировании нового сегмента рынка коммерческой недвижимости. Сформирована концепция индустриальных парков, появились достаточно четкие критерии соответствия для таких объектов, декларируются программы господдержки. Пока у нас данный сегмент развивается достаточно стихийно, но со временем, как и во всем мире, мы придем к более проработанной концепции, когда индустриальный парк — это конгломерат науки и производства с четко выраженной специализацией и якорным брендом, аккумулирующим вокруг себя остальных резидентов, - считает Феликс Блинов, гендиректор инвестгруппы “РВМ Капитал”.

В России сложились две основные категории индустриальных парков — так называемые "brownfield" и "greenfield" — проекты, относящиеся к разным ценовым категориям.

- По нашему опыту, основная масса региндустриальных парков представлена экс-производственными площадками, ребующих высоких инвестиций в реновацию территории и ремонт. И зачастую владельцы таких проектов ожидают, что арендатор будет готов инвестировать в подготовку помещений для запуска производства, при этом не снимая обязательств по арендным платежам. На этом фоне наиболее выигрышную позицию занимают объекты, которые дают возможность гибко организовать пространство под офисы, производственные линии в формате «заехал и работай». Такой формат востребован среди компаний МСБ, обладающих меньшими резервами для инвестиций, но при этом их устойчивость определяется конкурентоспособностью продукции, — рассказывает Александр Поцелуев, гендиректор компании Bullitt.

Ситуация, которая сложилась в мире, подтолкнула Россию к активной индустриализации. Об этом рассказал вице-президент по производству СК “Dogma” Артем Колесников.

- Высокими темпами развиваются собственное промышленное и агропромышленное производство, а это, несомненно, приведет к большому спросу на индустриальные и технопарки, качественные цеха и складские помещения. Поэтому создание промышленных парков в настоящее время — очень перспективное направление. И, я думаю, останется таким на ближайшие десятилетия. Можно сказать, что юг страны отличается созданием новых индустриальных парков в разных отраслях экономики, таких как туризм, транспорт и логистика. При этом недооцененными остаются ниши развития инновационных технологий и производства экологически чистых продуктов, - считает Артем Колесников.

Сама Dogma сейчас разрабатывает проектно-сметную документацию производственно-складского комплекса, ориентированного на предприятия легкой промышленности малого и среднего бизнеса (Light Industrial), который будет возведен на территории индустриального парка «Копанской». Комплекс расположится на площади 65 000 квадратных метров, начало строительства запланировано на 2025 год.

- Малый и средний бизнес в последнее время увидел значительные свободные ниши на рынке. У него есть понимание, что освободившееся место необходимо занять быстро, иначе это будет сделано другими. А максимально оперативно развертывание производства возможно именно в индустриальных парках. Поэтому действующие индустриальные парки быстро заполняются резидентами по всей стране. Высокий спрос на такую промнедвижимость видят, как частные девелоперы, так и региональные корпорации развития. Соответственно, в ускоренном режиме возникают новые проекты индустриальных парков, — объясняет Моисей Фурщик, управляющий партнер ООО “Финансовый и организационный консалтинг”, член Комитета РСПП по промышленной политике и техническому регулированию.

Екатерина Зиновьева, зампредседателя правительства – министр инвестиций, промышленности и науки Московской области, говорит, что возводить промпредприятие в месте, где уже есть все необходимые коммуникации, гораздо проще, чем запускать такой же проект в чистом поле.

- Еще значительнее сокращают срок запуска новых производственных площадок на территории индустриальных парков полностью готовые промышленные боксы в формате “Лайт индастриал” со всей необходимой подведенной инфраструктурой — электричеством, водой, интернетом. Покупая такой бокс, инвестору остается только привезти свое оборудование и запустить производство. В данном случае сроки запуска нового предприятия сокращаются с 2-3 лет до 6 месяцев. У нас работают уже 5 площадок “Лайт индастриал”, ещн 9 находятся на разных стадиях реализации, - отмечает она.

Еще один новый формат для индустриальных парков называется «все включено» или «пять в одном». Такие парки включают в себя необходимую инфраструктуру, производственные боксы, управляющую компанию, а также профильные колледжи и даже комфортные условия проживания для работников на территории парка. Подмосковье готовится обеспечить рабочими местами в таких парках более 35 000 жителей региона, рассказывает Екатерина Зиновьева.