Продажи новостроек в Краснодарском крае падают меньше, чем в среднем по России — риелтор

Эксперт объяснила, что подкосило рынок первички летом 2024 года.

Девелоперы Юга бьют тревогу: спрос на квартиры в ЮФО в июле 2024 года потерял около 70% в сравнении с показателем июля прошлого года. Об этом сообщает «РБК Ростов» со ссылкой на представителей отрасли. В чем причина данной ситуации? Насколько серьезно снижение стоимости квартир в строящемся жилье затронуло Краснодарский край? И ждать ли застройщикам позитивных новостей? На эти вопросы по просьбе «ЯСНО» ответила старший эксперт агентства недвижимости «АЯКС» Ирина Дробот.

Спад спроса на первички 2024: Кубань — «позади паровоза»

Как отмечает Ирина Дробот, снижение спроса на квартиры в новостройках действительно есть, и оно достаточно существенное.

— Однако в Краснодарском крае оно немного ниже, чем 70%, фиксирующихся в других регионах России. Я не рыночный аналитик и не берусь точно называть цифры. Но по моим оценкам, оно составляет примерно 40-50% от показателей прошлого года.

Эксперт объяснила, почему на Кубани этот процесс менее активен.

— В наш край по-прежнему активно переезжают другие люди, покупая здесь недвижимость. Краснодар, Сочи, Геленджик и Анапа остаются одними из самых привлекательных мест для переезда.

Спад спроса на первички 2024: причины

— Конечно, прежде всего этот процесс связан с отменой льготной ипотеки для всех, носившей, по сути, массовый характер, — подчеркивает риелтор.

В свое время льготная ипотека стала драйвером для развития рынка, поддерживая высокий спрос на квартиры в новых домах. О том, что ее отмена приведет к спаду продаж на рынке, Ирина Дробот предупреждала в комментарии для «ЯСНО» еще весной 2024 года. 

При этом проценты на обычную ипотеку выросли вслед за повышением Центробанком базовой ставки.

Кроме того, в качестве факторов спада эксперт называет ситуацию с неопределенностью новыми условиями по семейной ипотеке, которая существовала до середины июля. Это также заставило многих желающих повременить с покупкой квартир.

Отразились на спрос и перемены с другими ипотечными программами. Как отмечает Ирина Дробот, стало сложнее приобрести недвижимость по нормальным комфортным ставкам по «Айти-ипотеке».

Кроме того, какое-то влияние на ситуацию уже в августе могло принести решение ВТБ поднять первоначальный взнос по семейной ипотеке до 30% при полном пакете документов и до 50% при подаче по двум документам. Впрочем, эксперт отмечает ограниченность этого фактора, поскольку другие банки оставили ипотеку на прежнем уровне.

Ирина Дробот

Спад спроса на первички 2024: рынок на развилке

— На данный момент, рынок находится в ситуации неопределенности. Думаю, статистика август-сентябрь покажет, в каком направлении будет развиваться ситуация. Что будет дальше, посмотрим. 

Эксперт отмечает, что пока Правительство не планирует внедрять никаких новых массовых льготных программ, которые будут распространяться на всех граждан. Впрочем, риэлтор напоминает, что сейчас власти обсуждают возможность появления в России как минимум четырех новых льготных ипотечных программ, которые будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.

— В сложившейся ситуации многие застройщики стали предлагать интересные рассрочки, а покупатели пользуются этим.

Эксперт не ждет, что сложившаяся ситуация сильно ударит по девелоперам в ближайшее время.

— Эскроу-счета у них наполнены достаточно хорошо. Но, конечно, люди привыкли к определённому уровню доходности. В нынешней ситуации им придется перестраиваться какое-то время».