Сейчас: 19-04-2024 18:00
vk Ясно telegram Ясно rss Ясно
USD ЦБ 94.0922 EUR ЦБ 100.5316
Главная >> Новости >> Экономика >> Почему «заоблачные» цены на недвижимость Сочи продолжат повышаться в 2024 году

Почему «заоблачные» цены на недвижимость Сочи продолжат повышаться в 2024 году

Почему «заоблачные» цены на недвижимость Сочи продолжат повышаться в 2024 году

Почему «заоблачные» цены на недвижимость Сочи продолжат повышаться в 2024 году

Эксперт-риелтор рассказала «ЯСНО», что  не ждет спада на рынке недвижимости главного курорта страны

Стоимость новостроек в Сочи за пять лет возросла почти на 400%. Как сообщили эксперты компании «ОНИКС-Недвижимость», если в начале 2019 года приобрести 1 кв. м. на первичном рынке Сочи можно было за 91,1 тысячи рублей, то в январе 2024-го средняя цена достигла почти 447 тыс.

Впрочем, это не предел и цены продолжат дальше расти, уверена директор филиала Агентства Недвижимости «Аякс» в Сочи Татьяна Лапшина. О том, что происходит на рынке недвижимости курорта сейчас и почему спрос не ослабевает даже на нынешнем высоком уровне, эксперт рассказала в комментарии для портала «ЯСНО».

Рынок недвижимости Сочи 2024: цены в марте

«В  центральном Сочи есть множество разнообразных вариантов. Стоимость конкретного объекта зависти от вида недвижимости, географии, близости к морю, популярным объектам рядом.

Но если мы берем усреднённые показатели, то на вторичном рынке средняя цена будет на уровне от 350 тыс. рублей. Если мы говорим про новостройки, то средняя цена там на уровне от 450 тыс.

Конечно, цена может сильно колебаться. Например, на вторичном рынке цена в таких удаленных от моря спальных районах, как Макаренко или Министерские Озёра составляет около 300 тыс. за «квадрат». А если мы берём «вторичку» на первой береговой линии, то цена там в среднем будет 1 миллион рублей за квадратный метр».

Татьяна Лапшина

Татьяна Лапшина / Фото из личного архива

Рынок недвижимости Сочи 2024: причины дороговизны

«Непрерывный рост стоимости недвижимости мы наблюдаем с 2020 года. Первая причина этого заключается в том, что на сегодня Сочи — единственный круглогодичный курорт в Российской Федерации.

И это самый теплый южный город в нашей стране. Да, географически самый южный город в РФ у нас Дербент. Но там зимой  температура не достигает 20 градусов тепла. У нас достаточно мягкий и комфортный климат. Здесь очень приятно, как зимой, так и летом. Более того, поскольку побережье входит в зону субтропиков, то зима, как явление, здесь, фактически отсутствует. Ведь снег выпадает крайне редко. И, благодаря теплой погоде, осень практически плавно переходит в весну. Впрочем, рядом с городом расположен горный кластер. Так что любители зимы и горнолыжного спорта очень быстро могут добраться туда.

Недвижимость Сочи

Скриншот с портала «Авито» 

Сочи привлекает людей для переезда на постоянное место жительство, проведения отпуска и просто пребывания время от времени. Кстати, с пандемии здесь очень много людей, которые покупают недвижимость, чтобы жить в таком формате. Впрочем, хватает и тех, кто перебирается сюда, работая на фрилансе или на удалёнке в крупных компаниях.

Также квартиры здесь покупают люди, которым стали менее доступны теплые страны из-за высоких курсов доллара и евро, а также из-за закрытых границ».

Рынок недвижимости Сочи 2024: разнообразие форматов

«Важный момент, что сегодня рынок недвижимости Сочи предлагает комфортное жилое пространство. У нас сейчас на курорте ведется комплексная застройка. Нет хаотичного строительства, каких-то единичных объектов. Все возводимые новые проекты более современные и модерновые, чем в среднем по краю. У них современная инфраструктура, хорошая отделка. То есть в целом сейчас более цивилизованный подход к строительству, чем было здесь в прошлом. Застройщики сейчас уделяют активно внимание своим проектам, начиная глубокой проработки концепции и заканчивая тем, на кого конкретно они рассчитаны и под какие нужды будет использоваться: недвижимость для жилья, для сдачи квартир посуточно или для долгосрочной аренды, которой занимаются управляющие компании.

Недвижимость Сочи

Сейчас на курорте появляются интересные многофункциональные комплексы, где на одной территории часть корпусов — это полноценные гостиничные здания, а часть — здания с апартаментами, жильцам которых не принципиальна прописка. Эта модель показывает, что само жилье в Сочи воспринимается многими покупателями как место временного отдыха, а не постоянного проживания».

Рынок недвижимости Сочи 2024: почему курорт обгоняет Москву по цене

«Почему Сочи обгоняет Москву по средней цене? На самом деле, в столице, как и у нас, много разнообразного жилья - от ультраэкономного формата до премиального. В целом цены между недвижимостью двух городов сопоставимы.

Недвижимость Сочи

 

Скриншот с портала «Авито»

Но если мы берем разнообразие объектов, то жилого фонда в Сочи в разы меньше из-за меньшего масштаба самого курорта. Кроме того, если мы берем уникальность премиальных объектов, то выбор невелик. А по некоторым объектам  аналогов просто нет.  В то время как в Москве вариантов на рынке недвижимости даже в премиальном сегменте немало».

Рынок недвижимости Сочи 2024: высокий спрос на кусочек счастья

«Очевидно, мы наблюдаем высокую привлекательность рынка.  Цены растут. И спрос тоже растёт.

Думаю, одна из причин этого — развитие сегмента апартаментов. Много застройщиков уходят уже от типичного формата квартиры в эту сторону.

Недвижимость Сочи

Скриншот с портала «Авито» 

Сочи — это всё-таки курорт и круглогодичный отдых. И многим людям с достатком удобно приобретать здесь «второе жилье», чтобы проводить часть времени. Например, многие приезжают сюда на 2-3 месяца. Причем, зачастую не летом, когда в Сочи полно туристов. Людям хочется иметь свой кусочек счастье под южным солнцем. Такая возможность есть. И многие готовы платить за нее по нынешним ценам».

О том, как агентства вводят в заблуждение клиентов объявлениями с низкими ценами на квартиры Краснодарского края, читайте в наших следующих публикациях.

 

 

 



Делись!

Не пропустите новые интересные материалы «ЯСНО»: подписывайтесь в ВКонтакте , на наш канал в Яндекс.Дзен , следите за важными событиями в telegram-канале «ЯСНО»

Короткая ссылка на новость: https://yasnonews.ru/~j0POD

Версия для печати

Поделиться с друзьями

Материалы по теме: Сочи / Недвижимость