Чего ждать от удвоения лимита по семейной ипотеке, рассказали застройщики Кубани

Крупнейшие девелоперы прокомментировали «ЯСНО» депутатскую инициативу

В скором времени в Краснодаре и других городах-миллионниках России могут увеличить вдвое максимальный лимит кредита по программе «Семейная ипотека». С такой инициативой комитет Госдумы по строительству и ЖКХ обратился в Минстрой. Пока взять лимит на 12 млн рублей можно только в Москве и Петербурге, в то время, как заемщики в остальных городах вынуждены довольствоваться суммой в 6 миллионов рублей. О своем отношении к данной инициативе и прогнозах развития ситуации в случае ее принятия, «ЯСНО» рассказали представители ведущих строительных компаний Краснодарского края.

Семейная ипотека: в ожидании повышения планки

Опрошенные «ЯСНО» застройщики по большей части позитивно оценили инициативу депутатов ГД РФ.

— Считаю такую инициативу весьма оправданной и актуальной. Все понимают, что семье с детьми необходима двух-, трехкомнатная квартира, а в Краснодаре за шесть миллионов ее купить сложно, — подчеркивает директор ГК «ИНСИТИ» Андрей Шадрин. 

Согласно статистике отдела продаж ГК, за последние полтора года стоимость жилья увеличилась примерно на 20%. Поэтому пересмотр лимитов крайне необходим, считает руководитель «ИНСИТИ».

— Мы очень ждем эту меру. Она позволит увеличить сумму кредита и взять ипотеку под хорошую процентную ставку. Сумма ипотеки больше 6 млн рублей даст возможность улучшить жилищные условия семей – приобрести 2, 3-комнатные квартиры, — рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО Гульсина Шакова. 

По ее словам, эта мера актуальна не только в Краснодаре, но и на побережье Кубани, где она также помогла бы строительному рынку в продаже квартир с большей площадью по адекватной процентной ставке.

— Раскрытию дальнейшего потенциала рынка недвижимости поможет повышение доступности финансовых инструментов, а также распространение льготных ипотечных программ, — делится своим мнением директор коммерческого департамента строительной компании DOGMA Павел Петров. 

А вот в ГК «Европея» со скепсисом оценивают эффективность предложенной меры для рынка недвижимости Краснодарского края.

— Данная мера неоднозначна. Если еще год назад за 6 млн можно было приобрести просторную квартиру для семьи, то с появлением субсидированных ставок от застройщика цена на новостройки резко пошла вверх. Безусловно, увеличение лимита позволит приобретать более дорогую и крупногабаритную жилплощадь по семейной ипотеке. Но сумма в 12 млн больше подходит для Москвы и Санкт-Петербурга, в регионах достаточно мало клиентов, готовых ежемесячно оплачивать ипотеку с высокими платежами, — рассказывает ведущий специалист кредитного департамента ГК «Европея» Татьяна Осадченко. 

Эксперт не ждет, что увеличение лимита резко отразится на рынке недвижимости Краснодара.

— Со своей стороны, мы прогнозируем снижение цен на новостройки по году и выравнивание ставок по ипотечным программам на первичном и вторичном рынке жилья в связи с отменой субсидированных программ, — уточняет Татьяна Осадченко. 

Востребованность семейной ипотеки на Кубани

Напомним, что финансовый инструмент «Семейная ипотека» действует в России с 2018 года и – в крае за это время выдали кредитов на сумму свыше 85 миллиардов рублей. Свои жилищные условия смогли улучшить более 25 тысяч кубанских семей.

— По этому показателю наш регион входит в число лидеров в России. В целом по общим объемам ипотечного кредитования Краснодарский край занимает третье место, – рассказал в конце марта губернатор Кубани Вениамин Кондратьев. 

«Семейная ипотека» предусмотрена для покупки жилья на первичном рынке, земельного участка или строительства индивидуального дома. Программой могут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый и последующий ребенок, или уже есть двое несовершеннолетних детей. Они могут рассчитывать на кредит по льготной ставке до 6% годовых. Также до 31 декабря 2027 года программа распространяется на родителей ребенка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2023 года.

— На сегодняшний день на рынке недвижимости основными финансовыми инструментами являются продажа жилья с помощью семейной ипотеки, господдержка и специальные программы от застройщиков, уточняет Павел Петров. 

По словам директора коммерческого департамента строительной компании DOGMA, доля сделок с использованием ипотеки в Краснодарском крае доходит уже до 90 %.

— Благодаря поддержке государства, клиенты покупали квартиры с низкими субсидированными ставками. Соответственно, у них были весьма комфортные ежемесячные платежи по кредитам. С 1 марта банками были повышены процентные ставки в рамках программ совместного субсидирования: семейная ипотека увеличилась до уровня 4%, ипотека с господдержкой – до 6%. Данная мера привела к увеличению ежемесячных платежей по ипотеке и критическому снижению темпов продаж среди застройщиков, — добавляет представитель строительной отрасли. 

По оценке Павла Петрова, стоимость квартир, площадью более 55 кв. метров, которые подходят многодетным семьям с двумя и более детьми, на Кубани уже превышает возможности оформления их в рамках государственных ипотечных программ с минимальным первым взносом 15% и кредитным лимитом в 6 млн рублей.

— Для стабилизации ситуации быстрорастущего рынка недвижимости необходимо расширить условия субсидированных ипотечных программ и увеличить лимиты до уровня 12 млн рублей, — считает директор коммерческого департамента строительной компании DOGMA. 

Напомним, что ранее президент России Владимир Путин поручил продлить действие программы до 1 июля 2024 года.

Всего в Краснодарском крае за первые два месяца 2023 года банки выдали порядка 7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 34,5 млрд. рублей. Средняя сумма ипотеки - 4,9 млн рублей. По сравнению с данными 2022 года количество оформленных кредитов в регионе увеличилось на 0,8%, а объем вырос на 24%. По общим объемам Краснодарский край уступает лишь Москве и Московской области.

Добавим, что в сегменте многоквартирного жилья в регионах ЮФО сегодня строится порядка 1,3 тыс. многоквартирных домов на 295 тыс. квартир около 13,7 млн квадратных метров, при этом более половины всего строительства сконцентрировано в Краснодаре.

С начала 2023 года на территории Южного федерального округа девелоперы начали строительство более 1,4 млн кв. метров многоквартирного жилья. За прошлый год в стройку запущено 645 домов на 137 тыс. квартир (площадью 6,4 млн кв. м).

Дмитрий Мирошников