«Галактика» подешевела вдвое: популярный ТРЦ в Краснодаре продали «всего» за 2 миллиарда

Покупка крупной торговой площадки в столице Кубани, как оказалось, не внесла ясности в ее будущее

Популярная в Краснодаре ТРЦ «Галактика» ушла с молотка. Новым собственником торгово-развлекательного центра стала малоизвестная компания ООО «ВАК». А сумма сделки составила всего 2,2 млрд. рублей — вдвое меньше первоначальной цены торгов. О том, почему «Галактика» продалась так дешево, и кто может стоять за ее покупателем — читайте в материале «ЯСНО».

Продажа «Галактики»: наконец-то это случилось

Об эпопее с продажей одного из крупнейших торговых центров в Краснодаре «ЯСНО» писало еще два месяца назад. Напомним, что история с реализацией объекта тянется с 2018 года, когда владеющая им компания «Темпл Инк.» стала банкротом.

Конкурсный управляющий пытался реализовать имущество компании за 5,3 млрд. рублей. Но в первый раз торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие. Повторно продать проблемный ТРЦ попытались уже в 2022-м году. И стартовую цену имущественного комплекса снизили до 4,7 млрд. рублей.

Тогда первым и единственным участником данного аукциона оказалась ООО «Специализированный застройщик «Инсити-Строй» (учредители компании — Роман и Артур Саркисовы), подавшая заявку на 11-м этапе снижения цены, которая к этому моменту опустилась до 2,394 млрд. Тогда внесенный задаток составил почти 48 млн рублей. Однако позже организатор отменил их «по техническим причинам».

— Компания «Инсити-Строй» требовала через суд признать себя победителем. По решению суда был проведен новый аукцион, в котором застройщик по своему решению не принял участие», — прокомментировал ситуацию конкурсный управляющий ЗАО «Темпл Инк.» Владимир Звонарев, которого цитирует «Коммерсантъ-Кубань»

Он добавил, что пока договор купли-продажи с ООО «ВАК» не заключен. В соответствии с законом эта процедура должна произойти не позднее чем через пять рабочих дней с даты проведения торгов.

Продажа «Галактики»: «Слава богу, ты пришел!»

Продажа торгового объекта вполовину дешевле от первоначальной цены на аукционе вызвала вопросы у краснодарцев, обсудивших сделку в соцсетях.

Однако экономист и блогер Роман Иноземцев в комментарии для «ЯСНО» подчеркивает, что здесь нет ничего необычного.

 — Для формата «публичного предложения», в котором проходил аукцион, снижение цены вдвое — это вполне нормально. В подобных случаях цена может снижаться и на порядок, — подчёркивает эксперт.

Экономист напоминает, что в последние годы торговая недвижимость в принципе является проблемным активом для собственников: покупательская способность граждан в последние годы падает, ТРЦ и ТЦ долго были закрыты во время всплеска пандемии коронавируса, а в прошлом году Россию покинули многие иностранные бренды, что серьезно ухудшило возможности для ведения подобного бизнеса.

 — Опять же, стоит помнить, что «Галактика» — не самый новый ТРЦ в Краснодаре. Уже сейчас он нуждается в инвестициях. Поэтому желающих приобрести объект оказалось немного.

Продажа «Галактики»: таинственный покупатель

Отметим, что информация о покупателе торгового центра — компании ООО «ВАК» — крайне скудна.

По данным «СПАРК-Интерфакс», компания была зарегистрирована в Краснодаре всего лишь ноябре 2022 года. А основной вид ее деятельности — покупка и продажа недвижимого имущества, учредитель и генеральный директор — Аркадий Григорян. Финансовая отчетность в системе отсутствует, как и сайт компании.

Аркадий Леонидович Григорян также является учредителем ООО «ГАЛ», директором которой работает Виталий Леонидович Григорян. Он в свою очередь также является учредителем и руководителем ООО «СЗ Анапастройпроект» и ООО «Анапамонтажстрой»,

 — Кто стоит за новым владельцем торгового центра — это, пожалуй, главная интрига этой сделки. Выигрыш торгов со стороны непонятной фирмы может говорить о том, что за ней может стоять настоящий покупатель, который пока не желает афишировать себя, — делится своим мнением Роман Иноземцев.

Эксперт подчеркивает, что поскольку информации о новом владельце крайне мало, то теоретически бенефициаром сделки может быть любой обладатель крупного капитала.

 — Однако я не исключаю возможности, что Аркадий Григорян может быть как-то связан с Романом и Артуром Саркисовыми, компания которых пыталась купить ТРЦ ранее.

Продажа «Галактики»: туманные перспективы

 — Кто бы не стоял за ООО «ВАК» — она выглядит как явная прокладка. Но если это так, непонятно зачем потребовалось скрывать покупателя. Можно вспомнить историю с кварталом-фабрикой в центре Краснодара, где собственником, не афиширующим себя, оказалась строительная компания. Раз люди скрывают себя, то они, гипотетически, могут опасаться негативной реакции общественности в случае огласки. Поэтому, я не исключаю, что на месте «Галактики» собственник захочет построить несколько свечек, — говорит Роман Иноземцев.

Эксперт напоминает, что «Галактика» находится в привлекательном районе с относительно высокой транспортной доступностью, что делает это место крайне привлекательным для потенциальных собственников квартир.

Однако даже строительство многоэтажек в условиях непростой экономической ситуации должно потребовать серьезных финансовых вливаний, быстрое возвращение которых не гарантировано. Поэтому редакция «ЯСНО» не исключает, что «Галактика» может быть приобретена в ожидании лучших времен.

Дмитрий Мирошников