Рынок недвижимости Краснодара осенью 2024: не все так однозначно

Риэлтор рассказала, где цены на недвижимое имущество стагнируют, а где активно идут вверх

Осень 2024 года стала непростым периодом для рынка недвижимости Краснодара. Рост ставок по ипотеке, инфляция и замедление экономики негативно влияют на покупательную способность граждан. На первый взгляд, ситуация кажется стабильной, но стоит копнуть глубже, и становится ясно: разные сегменты рынка движутся в противоположных направлениях. Где-то цены стагнируют, где-то продолжают падать, а где-то стремительно растут.

О том, что происходит в разных сегментах рынка, в комментарии для портала ЯСНО рассказала основатель агентства «Бизнес-ипотека» Юлия Марова:

«Ситуация с ценами на недвижимость в Краснодаре разнонаправленная, поскольку в данный момент каждый из основных сегментов ведет себя по-разному. Напомню, что рынок недвижимости делится на несколько крупных сегментов, и поэтому нужно рассматривать каждый по отдельности.

1. Рынок новостроек или первичного жилья на сегодняшний день находится в самой выигрышной ситуации. Доступность льготных ипотечных программ со ставкой 6-9% позволяет продолжать приобретать квартиры и дома. Пока государство будет выделять лимиты на такие программы, сильного снижения цены в данном сегменте мы не увидим. Будет спад в количестве сделок, тем не менее пока мы видим только разовые акции по условиям продажи от строительных компаний и предоставление рассрочек без существенного снижения цены.

2. Рынок вторичного жилья вот уже второй год находится в состоянии стагнации, поскольку высокая ключевая ставка влияет на размер ежемесячных ипотечных платежей. Это снижает количество сделок и влияет на цену продажи. Те продавцы, которым срочно нужно продать, выставляют свои объекты с существенным дисконтом, чтобы привлечь людей с наличными денежными средствами. Хорошо продаются объекты, которые представлены в ограниченном количестве на рынке, например, квартиры в бизнес-классе в локациях, близких к центру города.

3. Коммерческие объекты, которые клиенты готовы приобрести за наличные денежные средства, также должны выставляться на рынок с торгом. Ипотека на нежилые помещения сейчас выдается по ставке от 22 до 30%. Это существенно влияет на количество потенциальных клиентов, готовых рассматривать такие варианты для собственного бизнеса или с целью инвестирования.

4. Земельные участки – это всегда востребованный вид недвижимости, который находится в ограниченном количестве на рынке. С вводом льготных программ кредитования «на строительство индивидуальных жилых домов» наблюдается существенный рост цены в предложениях, представленных на рынке Краснодарского края.

В целом мы видим, что, несмотря на инфляцию, рост ставок по банковским ипотечным программам и замедление роста российской экономики, часть рынка недвижимости по-прежнему испытывает давление покупательского спроса, что толкает вверх цены на землю и определенные виды объектов».