Что творится с ценами квартир в Сочи: сотни тысяч и миллионы за квадратный метр

Ситуация с недвижимостью на главном курорте Юга России и прогнозы по стоимости жилья.

Сразу две новости с рынка недвижимости в Сочи привлекли внимание потенциальных покупателей. Как сообщила пресс-служба федерального девелопера «Неометрия», по итогам первого полугодия 2024 года в Сочи почти на 10% выросла средняя стоимость квадратного метра в новостройках, составив 529 тысяч рублей. Кроме того, в конце июля разрешение на ввод в эксплуатацию получил элитный комплекс Mantera. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3,7 миллиона рублей.

Действительно ли цены на недвижимость в Сочи стали массово достигать астрономических отметок? В чем причина дороговизны, что происходит со стоимостью квартир сейчас, и как изменится ситуация осенью? На эти вопросы по просьбе ЯСНО ответила директор филиала агентства недвижимости «Аякс» в Сочи Татьяна Лапшина.

Цена на недвижимость в Сочи: квадрат не дотянул до полумиллиона

«Сразу оговорюсь, что данные о средней цене квадратного метра в 500 тысяч рублей я считаю недостоверными, исходя из имеющихся у меня данных.

Новостройки в Сочи в среднем оцениваются в 350-450 тысяч рублей за квадрат. А если мы говорим про вторичный рынок, то на сегодняшний день можно приобрести неплохую готовую квартиру с хорошим ремонтом в пределах 300 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом принципиально за последний год цены особо не изменились».

Цена на недвижимость в Сочи: новостройки растут только при запуске

«Единственное, что цены на новостройки, которые стартанули именно в этом году, стоят чуть подороже. Но они обусловлены уже высоким стартом. Из-за проектного финансирования, закредитованности застройщиков и ряда других факторов новые проекты немного дороже уже на старте, чем были их аналоги, начатые строиться ранее. И у некоторых застройщиков с большим количеством очередей каждая следующая очередь выходит дороже, чем предыдущая.

Разница составляет примерно 4% из-за того, что строительство новых проектов обходится дороже, чем было ранее (из-за инфляции — ЯСНО).

При этом стоимость новостроек, начавшихся возводиться в предыдущие годы, не поменялась. Цены на них остаются на том же уровне, что и раньше».

Цена на недвижимость в Сочи: почему премиальное жилье так дорого

«Что касается проекта Mantera, то на сегодняшний день это один из самых дорогих проектов в городе. У него очень хорошая локация — на первой линии в федеральной территории «Сириус» (Олимпийская деревня — ЯСНО). Очень классные наполнение и инфраструктура. Там отдельный малоэтажный комплекс, а также отдельные виллы на территории с уникальным видом на море и горы с близкой доступностью к набережной.

Аналогов комплексу на сегодняшний день нет в России. Поэтому цена вполне обоснована.

При этом в Сочи можно найти предложения и дороже.  Есть отдельные предложения, но опять же, они характеризуются видовыми характеристиками, качеством отделки, уровнем комфорта и т.д. Например, в комплексе Grand Royal Residences стоимость квадрата составляет от 4 миллионов рублей. Пока в Сочи цена больше пяти миллионов не зафиксирована. И то — речь о единичных предложениях исключительно по физическим лицам».

Цена на недвижимость в Сочи: ждать ли рост в холодные месяцы

«Прогнозирую, что до конца года цена особо не изменится. Значимых подвижек не будет. К этому нет никакого повода».