Сейчас: 24-06-2024 11:12
vk Ясно telegram Ясно rss Ясно
USD ЦБ 87.9595 EUR ЦБ 94.2606
Главная >> Новости >> Статьи и интервью >> «Квадратнометровый» прогресс: ключевые тренды рынка недвижимости Краснодара летом 2024 года

«Квадратнометровый» прогресс: ключевые тренды рынка недвижимости Краснодара летом 2024 года

«Квадратнометровый» прогресс: ключевые тренды рынка недвижимости Краснодара летом 2024 года Фото: piqsels.com

«Квадратнометровый» прогресс: ключевые тренды рынка недвижимости Краснодара летом 2024 года

От загородных коттеджей до центральных кварталов: что определит развитие недвижимости в южной столице

Рынок недвижимости Краснодара всегда отличался своей динамичностью и способностью быстро реагировать на изменения экономической ситуации в стране. В преддверии лета 2024 года эксперты прогнозируют несколько ключевых трендов, которые могут существенно повлиять на стоимость жилья в городе. О том, какие факторы будут определять развитие рынка недвижимости Краснодара - от отмены льготной ипотеки до повышенного спроса на загородные участки и первичку в центре - по просьбе портала ЯСНО рассказала риэлтор, старший эксперт агентства недвижимости «АЯКС» Ирина Дробот.

Тренды рынка недвижимости Краснодара 2024: уходящий поезд государственной поддержки

Как отмечает Ирина Дробот, ключевое событие для рынка недвижимости в 2024 году — прекращение некоторых мер государственной поддержки для граждан. Для Краснодара, находящегося в числе лидеров по стройкам в стране, это крайне актуально.

— С июля этого года федеральная программа «Льготная ипотека» будет прекращена в большинстве регионов страны. Срок действия «Семейной ипотеки» будет продлен, но сейчас обсуждается увеличение ставок по ней. При этом для ее получения необходимо иметь двоих несовершеннолетних детей, либо одного до 18 лет.

Тренды рынка недвижимости Краснодара 2024: разнообразие ипотек

— Важной тенденцией в отрасли является сохранение льготных ипотек от застройщиков для покупателей в Краснодаре. В частности это ипотека без первоначального взноса, либо ипотека с небольшим первоначальным взносом: 500-600 тыс. рублей. Заплатив эту сумму по «жилищному кредиту» можно взять 1-2 комнатную квартиру, а иногда и дом. Все зависит от конкретного застройщика и локации, — добавляет эксперт.

Ирина Дробот напоминает, что также действует ряд схожих предложений от застройщиков. Например, ипотека с материнским капиталом (тоже без первоначального взноса), «ипотека за рубль», ипотека с ультранизкой ставкой (0,1 или 0,01% на первые год-два). Также часть застройщиков, работающих с крупными банками, субсидируют ставки по ипотеке на весь год. А самая низкая ставка у нас сейчас по сельской ипотеке — всего 3% годовых. В самом Краснодаре дома по ней не продаются, но можно приобрести жилье в близлежащих пунктах. Например, в Козете, Новотитаровской, Старобжегокае, Старотитаровской, в различных населенных пунктах Северского района.

Тренды рынка недвижимости Краснодара 2024: увеличение количества предложений от застройщиков

В 2024 году один из главных трендов рынка недвижимости Краснодарского края — рост количества предложений от застройщиков.

Кубань сохраняет лидирующие позиции по вводу жилья в России. По данным Росстата, за январь — апрель 2024 года в Краснодарском крае введено в эксплуатацию 1 927 кв. м жилья. Регион занимает второе место по объему ввода жилой недвижимости в стране, уступая лидерство Московской области. При этом пик строительной активности в крае по-прежнему приходится на Краснодар.

Этим летом ожидается появление множества новых жилых комплексов и коттеджных посёлков. Это сохранит усиление конкуренции между продавцами и более широкий выбор для покупателей, которых будут завлекать скидками, льготными программами и различными преференциями. Также это будет сдерживающим фактором для роста.

— Высокое количество предложений, недавно вышедших на рынок, связано с тем, что 1 июля заканчивает действие государственная «Льготной ипотеке». И застройщики торопятся, стараясь, чтобы до этого было больше сделок, — делится Ирина Дробот.

Тренды рынка недвижимости Краснодара 2024: «квадраты» продолжает рост

Также Краснодар находится в числе лидеров по росту стоимости жилья. Так, в апреле цены на вторичном рынке жилья в кубанской столице составили 115 тыс. рублей за кв. м, поднявшись относительно месяца ранее на 1,4%. По подорожанию вторички краевой центр занимает третье место в России после Красноярска и Ростова-на-Дону. Продолжают рост и цены на первичку.

— Особенность роста в том, что он сегментированный. Некоторые объекты, которые были открыты недавно, уже успели подрасти в цене. А на ряд объектов застройщики, наоборот, начали предлагать скидки. Все зависит от локации и качества конкретного дома. Но в среднем рост цен сохраняется. При этом первичка растет значительно активнее, чем вторичка, — уточняет Ирина Дробот.

Тренды рынка недвижимости Краснодара 2024: «частники» увеличили присутствие

— В последнее время в Краснодаре активно развивается рынок частных домов. Потому что в сравнении со стоимостью квадратного метра квартиры (что новостройки, что вторички) квадратный метр дома существенно дешевле, — отмечает Ирина Дробот.

Риэлтор отмечает, что вторичку охладили такие факторы, как уход покупателей с херсонскими сертификатами, а также высокие ставки (от 17%) на ипотеку из-за невозможности получить господдержку в этом сегменте.

Тренды рынка недвижимости Краснодара 2024: цифровизация

Как отмечает Ирина Дробот, внедрение технологий в сфере недвижимости продолжает активно развиваться.

Клиенты и продавцы все чаще используют онлайн-платформы и сервисы для поиска, покупки и продажи недвижимости.

 — Цифровизация идет и в другой сфере. Это оборудование технологической начинкой с автоматизацией. Это элементы системы «умного дома» (smart home): «умные» домофоны, камеры наблюдения, «умные» счётчики, энергосберегающие технологии, включая лампы с датчиками движения. В некоторых случаях застройщик или сервисные компании создают специальные приложения для жильцов ЖК, чтобы они могли решать хозяйственно-бытовые вопросы. 

Делись!

Не пропустите новые интересные материалы «ЯСНО»: подписывайтесь в ВКонтакте , на наш канал в Яндекс.Дзен , следите за важными событиями в telegram-канале «ЯСНО»

Короткая ссылка на новость: https://yasnonews.ru/~JCIVx

Версия для печати

Поделиться с друзьями

Материалы по теме: Недвижимость / Краснодар