Дешевле не будет: о ценах на квартиры в Краснодаре рассказал риелтор

Эксперт отметил разницу в ситуации на первичном и вторичном рынках, а также поделился прогнозами по ипотеке

Цены на новостройки от застройщика и стоимость «вторички» сегодня волнуют многих граждан  в условиях нестабильности рубля, когда доллар и евро постоянно скачут. Особенно это актуально для Краснодара, занявшего недавно 4-е место в ТОПе российских мегаполисов, наиболее привлекательных для вложений в жилье. Кроме того, в крае достигнут исторический максимум по выдаче ипотеки: сентябре 2023 года жителям региона края выдали 9,2 тыс. ипотечных кредитов.

Как сообщает федеральный портал «Мир квартир», в крайцентре в октябре 2023 года средняя стоимость нового жилья составила 7,8 млн рублей, что на 3,8% больше, чем месяцем ранее. О том, что происходит на рынке недвижимости столицы Кубани своим экспертным мнением с «ЯСНО» поделился риелтор, партнер агентства недвижимости «Макромир» Юрий Быков.

Стоимость квартир в Краснодаре осенью 2023: цена на «квадраты»  все выше и выше

«Рынок недвижимости города находится на подъеме. Цены продолжили рост в течение этого года. В том числе, за счет сохранения спроса на краснодарские квартиры у граждан из других городов и регионов. Значительную роль здесь играет ипотека, делающая покупку собственного жилья доступной для многих семей.

По моим оценкам, сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет более 130 тыс. рублей, а на вторичном —  около 110 тыс. Впрочем, всё зависит от локации. Чем ближе к центру или чем комфортней район —  тем цены выше. Кроме того, на цену влияет наличие ремонта в квартире. В среднем стоимость квадратного метра жилья с ремонтом составляет 130-150 тыс. рублей.

При этом предпосылок для снижения цен на квартиры в Краснодаре сейчас нет. Во-первых, на ситуацию серьезно влияет курс рубля, значительно опустившийся с начала года.

Во-вторых, свою роль оказывает и процентная ставка, поднятая Центробанком до 15%, для борьбы с инфляцией. В условиях «дорогих денег» и сохранения спроса на недвижимость, ее стоимость продолжит увеличиваться.

Квартиры покупают не только для жизни, но и для сдачи в аренду, что также отражается на росте цен.

В то же время, после  повышения ЦБ ставки на вторичном рынке, несмотря на высокий спрос, число покупателей становится меньше. У людей сейчас мало налички. А брать ипотеку под 15-17% сегодня хотят немногие граждане.

Стоимость квартир в Краснодаре осенью 2023: первичка обгоняет вторичку

При этом большие темпы роста стоимости показывают новостройки. Они растут в связи с тем, что действует семейная ипотека, господдержка, субсидированные процентные ставки.

Сейчас застройщики привлекают покупателей разнообразными акциями, такими как «ремонт в подарок», «кладовка в подарок», «парковка в подарок» и так далее.  Можно с доплатой обменять свою квартиру на новую. Все это позволяет им постепенно повышать цену на квадратные метры. У ряда застройщиков присутствуют какие-то дисконты, но в целом цена на новостройку растёт.

Что же касается вторичного рынка, то рост на нем тоже присутствует, хоть и не такой активный, как в случае первички. Кроме того, особенностью этого сегмента является наличие целого ряда предложений, где владельцы квартир стремятся продать их в короткие сроки. В этой ситуации они вынуждены идти на уступки и точно снижают цены. По моей оценке, в общем объеме сделок доля таких предложений составляет 10-15%.

Однако большая часть владельцев готова ждать, чтобы получить нужную цену. Из-за этого вторичка подтягивается по стоимости вслед за новостройками.

Новостройки лидируют и по объемам продаж. По моим оценкам соотношения между первичкой и вторичкой здесь составляет 65% и 35% процентов соответственно. При этом за последний год новостройки стали продаваться больше чем, ранее.

Юрий Быков

Стоимость квартир в Краснодаре осенью 2023:ипотечные нюансы

Добавлю, что сейчас покупают не просто квартиру, а комфортный образ жизни с выгодным размером ежемесячного платежа. Благодаря  льготной ипотеке, а также действующей с недавних пор комбинированной ипотеке, первичка оказывается более привлекательной.

Сейчас ипотечные кредиты берутся на 25-30 лет. Но благодаря финансовым механизмам досрочного погашения большинство покупателей выплачивают «квартирные займы» значительно быстрее: 5-10-15 лет.

Однако сейчас на рынке сложилась ситуация неопределенности. Непонятно, что  будет со ставкой ЦБ, и не вырастет ли она до 20-30%. Это сделает ипотеку еще менее доступной.

Стоимость квартир в Краснодаре: прогнозы на 2024 год

Но даже при сохранении нынешней ситуации новостройки останутся в тренде, в то время, как на вторичном рынке ожидается некоторое затишье. Ожидаю, что количество сделок там продолжить уменьшаться при сохранении цены.

В любом случае, дешевле квартиры стоить не будут. Поэтому, если вы задумываетесь о покупке, лучше ее сделать сейчас».